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マンション選びの新基準 Archive

低金利で借りられるフラット３５リフォーム一体型住宅ローン

Posted by: 大久保　恭子
2016年2月 6日 00:36
マーケット・トレンド | マンション選びの新基準 | こぼれ話

中古住宅を買うときにリフォームを同時に行うケースが増えていますが、リフォーム分のローンを組もうとすると住宅ローンより金利が高い、返済期間が10～15 年と短いために、返済負担が重くなる場合が少なく

長期固定金利の住宅ローン「フラット35Ｓ」が0.6％の金利引き下げ　

Posted by: 大久保　恭子
2015年10月 8日 10:01
マーケット・トレンド | マンション選びの新基準 | こぼれ話

長期固定金利の住宅ローンは変動のものより金利は高いのですが、一方で、将来の金利の変動に左右されることなく、安定的かつ計画的にローン返済ができるというメリットは見逃せません。その代表格となるのが住宅金融

築44年のマンションを買って大丈夫？

Posted by: 大久保　恭子
2014年11月 7日 10:29
マンション選びの新基準 | こぼれ話

築44年のリノベマンション、買っても大丈夫ですか？現在、リノベーション済みで内装が気に入ったマンションがあります。価格も予算内なのですが、築40年超というところが気になります。こんなに古い物件、買っ

空き家の増加でマンション立地の選び方が変わる

2013年の日本の空家数は約820万戸。空家の内訳を見ると、過半数が募集しているが借り手のついていない賃貸用の空家が429万戸、放置されている住宅（親が亡くなり相続したが放置されている住宅や募集せずに

南青山のマンションの不具合から考える不動産会社選び

Posted by: 大久保　恭子
2014年3月18日 05:59
マンション選びの新基準 | ちょっとひねくれたマンションの見方

南青山のマンションが不具合で販売中止、売主は大手不動産会社東京都港区南青山7丁目に建設中の「ザ・パークハウス南青山高樹町」が工事の不具合により販売中止、契約解除となりました。不具合というのは、水道管

これからのマンション立地は城東・湾岸が中心

Posted by: 大久保　恭子
2014年1月30日 03:52
マーケット・トレンド | マンション選びの新基準

　マンションは８割がた立地で決まります。これからどんな立地にマンションが多く建つのか、そして有望視される立地はどこなのかは気になるところ。このほど発表された東京カンテイのデータによると、それは、、、

二重床なのに上階の音がうるさい！のはなぜ？

Posted by: 大久保　恭子
2014年1月19日 05:13
マンション選びの新基準 | こぼれ話

私の知人が最近８階建ての新築マンションを買って引っ越しました。知人が住んでいるのは４階です。最先端の技術を駆使したグレードの高いマンションなので、さぞや快適な暮らしで大満足と思いきや「上階で子供が走り

マンションを持つことのリスクと対応策①

Posted by: 大久保　恭子
2012年4月 6日 09:54
マンション選びの新基準 | ちょっとひねくれたマンションの見方

人口減少時代のこれから、住まいを持つことには、実はいくつかのリスクが伴います。今回はそのリスクとその対応策について考えてみます。人口減少社会では、マンションの価格は値下がりする人口減少社会では住宅

築古物件に住むための心得

Posted by: 大久保　恭子
2012年4月 6日 09:35
マンション選びの新基準

築古物件住んでみての「不満」とはある住宅雑誌が築20年超の築古マンションを買って住んでいる人たちに、アンケートをしました。実際に住んでみての不満で大多数をしめたのが、設備・水周り・間取り・構造に関する

住宅を買うときに覚えておきたい年代7つ

Posted by: さくら事務所　三上隆太郎
2012年2月 5日 16:36
マンション選びの新基準

建物や不動産に関する法律はときどき改正されたり新しい法律が施行されるため、その年代を知っているかいないかで選ぶ住宅の性能やルールは異なります。例えば、1981年6月の建築基準法改正により、建物の耐震

中古マンションのフルスケルトンリフォーム２

Posted by: さくら事務所　辻　優子
2011年6月14日 23:04
マンション選びの新基準

２月に記事を書いたまま、続き記事を置き去りにしてしまっておりました。まずは前回記事をご覧ください。→『中古マンションのスケルトンリフォーム１』では、続きを。中古マンションをフルスケルトンリフォ

片付くマンション選び①　立地

Posted by: 大久保　恭子
2011年6月 9日 06:50
マンション選びの新基準

毎日が仕事中心で時間に追われる生活だから、家事はいつも後回し。見渡すと部屋中がモノだらけで、週末くつろげないし、友人を招くなどもってのほか。ということでは何のためにマンションという自分の城を手に入れ

不動産会社の儲けの仕組み6　販売の舞台裏③

売れ残ってしまった時の販売対策売れ残ってしまったら、誰かが買ってくれるのをじっと待っているわければありません。あれやこれやと、様々な手法を使って、魅力的な物件に見せていきます。売れ残ってしまった場

不動産会社の儲けの仕組み５　販売の舞台裏②

物件購入方法には2種類あるさて、本広告により正式に販売が開始されると、広告には、「○月○日より先着順受付開始」とか「登録受付期間○月○日～○月○日」という表示がなされます。前者を「先着順方式」といい

不動産会社の儲けの仕組み4　販売の舞台裏①

マンション販売の流れを知る前回の記事「3．お金の流れ」で、マンションは完成前に販売される青田売りが主流だとご説明しましたが、実際のところ、販売が開始されるのはいつごろからでしょうか？マンションの販売

液状化の可能性のある土地を購入しようとするときには

Posted by: さくら事務所　三上隆太郎
2011年5月 9日 00:07
マンション選びの新基準

東日本大震災で、私の住む千葉県は液状化による被害がたくさん発生しました。これは、浦安市にある東京ディズニーランドが現在も休演中であることから、その状況は容易に察していただけることと思います。ちなみ

安全・安心に暮らせる立地とは？

Posted by: 大久保　恭子
2011年4月14日 07:49
マンション選びの新基準

東北関東大震災は、計画停電や液状化による下水道の破損、建物・道路の被害というかたちで、東京圏に暮らす人々の暮らしにも影響を及ぼしています。こうした被害状況をもとに、安全・安心に暮らせる立地について考

　不動産会社の儲けの仕組み2　原価削減の秘密

Posted by: 大久保　恭子
2011年2月15日 10:32
マンション選びの新基準 | ちょっとひねくれたマンションの見方

削減するなら販売経費、その内訳は？総売り上げから原価を差し引くと、残りが粗利ということになります。粗利は一般的には20パーセントがひとつの目安とされています。そして、粗利の中でも、相当なウエイトを占

不動産会社の儲けの仕組み１　原価の秘密

Posted by: 大久保　恭子
2011年2月15日 10:18
マンション選びの新基準 | ちょっとひねくれたマンションの見方

style="text-align: left;">知って得する原価の秘密　マンション用地を買って、マンション建築を建設会社へ発注し、マンション販売を住宅販売会社へ委託する不動産会社、俗にいうマンショ

中古マンションのフルスケルトンリフォーム１

Posted by: さくら事務所　辻　優子
2011年2月14日 13:50
マンション選びの新基準

中古マンションを購入して「リノベーション」しようかなと思っている方が最近多いようですね。さくら事務所にも、リフォーム工事チェックの問い合わせが本当に増えました。リノベーションの定義は特に決まって

一度の見学ですべてが分かる3販売担当者のチェック法

Posted by: 大久保　恭子
2011年1月25日 10:18
マンション選びの新基準 | ちょっとひねくれたマンションの見方

モデルルームへ行くと販売担当者から名刺を受け取り、その後説明やモデルルームの案内をしてもらいます。何名もの担当者と話をしましたが、担当者により態度や知識のレベルが相当異なると感じています。以下、マン

一度の見学ですべてが分かる1知らない街のチェック法

Posted by: 大久保　恭子
2011年1月18日 13:13
マンション選びの新基準 | ちょっとひねくれたマンションの見方

現地に行ったら見るべきものは、街の様子、モデルルーム、販売担当者の3点です。でも一度で済ませるには最低4～5時間、じっくり見るなら1日はかける覚悟が必要です。10年、20年いえ30年超も住むことにな

あなたに向くのは築何年？⑥買い方

Posted by: 大久保　恭子
2011年1月18日 13:00
マンション選びの新基準

買い方は築年数でどう違う？モデルルームやパンフレット、ビデオによる魅力紹介等々、一番情報が豊富で説明も丁寧なのが、新築のマンションです。新築マンションの売り主は不動産会社なので、企業力を駆使して販売促

あなたに向くのは築何年⑤維持・管理

Posted by: 大久保　恭子
2011年1月18日 12:40
マンション選びの新基準

維持・管理の面から、築年数の違いは？マンションに長く快適に住み続けるためには、定期的に修繕をする必要があります。主な築年別の修繕内容は以下の表のとおりです。築10年までは、きちんと管理され、

あなたに向くのは築何年？④品揃え

Posted by: 大久保　恭子
2011年1月17日 11:30
マンション選びの新基準

品揃えは、供給戸数の多さに比例しますマンションは気に入った立地に絞り込んで探すと、案外、対象となる物件は少ないものです。できれば、豊富な品揃えの中から、自分が気に入った物件を選びたいですね。品揃えは、

６つのカテゴリーをバランスよく検討

Posted by: さくら事務所　三上隆太郎
2011年1月16日 01:25
マンション選びの新基準 |

新築マンションや中古マンションの購入を検討する際は立地や価格、面積など、人によりマンション選びの優先順位は異なりますが建物の「性能」ばかり気にしすぎると住宅ロ

あなたに向くのは築何年？③構造・性能

Posted by: 大久保　恭子
2010年12月27日 09:16
マンション選びの新基準

築年数でマンションのつくりはどう違う？マンションのつくりのなかで、特に構造や性能に一番影響を及ぼすのは、実は法改正です。表4をご覧ください。主な法改正とポイントをまとめました。それでは、表の解

●中古マンション選び、部屋の中はここを見る

Posted by: さくら事務所　辻　優子
2010年12月25日 13:16
マンション選びの新基準

こんにちは。さくら事務所の辻優子です。私は「ホームインスペクター」として、新築マンションや中古マンションなどの建物の調査を行ってきましたが、この１・２年、中古マンションを購入しようと思っている方か

あなたに向くのは築何年？②住宅ローン

Posted by: 大久保　恭子
2010年12月22日 11:10
マンション選びの新基準

「あなたに向くのは築何年？①.価格」に引き続き、2回目は「金利、返済期間など住宅ローンの借りやすさ」です。住宅ローンの金利、返済期間など築年によってローンの組みやすさは、どう変わる？築年数の

あなたに向くのは築何年？①、価格

Posted by: 大久保　恭子
2010年12月22日 10:38
マンション選びの新基準

マンションの築年数の違いは、おもに価格金利、返済期間など住宅ローンの借りやすさ構造・性能といった住宅のつくり品揃えの豊富さ維持・管理の状態青田買い、オープンルームなど買い方

都心のマンションに住むことのメリット

Posted by: 大久保　恭子
2010年12月22日 10:20
マンション選びの新基準

都心に住む魅力やメリットはたくさんあります。ここでは代表的なことを、挙げてみました。メリット1 通勤時間コストが少なくてすむ通勤時間をコスト計算してみると・・・意外と大きな金額になるんです。多く

住宅の相場感を養うコツ

Posted by: 大久保　恭子
2010年12月21日 17:29
マンション選びの新基準 | こぼれ話

「住宅の相場感って、どうやって身につけるの？」最近、マンションを買おうと考えている方から受けた質問です。そういえば、基本的なことなのに、きちんと誰かに説明した覚えが私にもありません。そこで、経験

マンションの買い時はいつ？②

Posted by: 大久保　恭子
2010年12月20日 13:47
マンション選びの新基準

今年2010年はマンションの買い時？「マンションの買い時はいつ？①」では個人的タイミングを計るモノサシのお話をしましたが、②では社会的タイミングについて見てみましょう。社会的タイミング＝買い手

マンションの買い時はいつ？　①

Posted by: 大久保　恭子
2010年12月20日 13:33
マンション選びの新基準

私にとっての、マンションの買い時っていつ？どのタイミングなのでしょう。自分にとって今が買い時かどうかは、個人的、社会的な2つのタイミングの掛け合わせで見極める必要があります。私にとっての買い時

新築マンションに引っ越すと暮らしはどう変わる？②

Posted by: 大久保　恭子
2010年12月 6日 07:06
マンション選びの新基準

新築マンションで、掃除が楽になった新築マンションのキッチンは、ずいぶん掃除がしやすくなりました。壁やキッチントップの素材が進化し、IHクッキングヒーター、フィルターを使わない換気扇の普及により、油

新築マンションに引っ越すと暮らしはどう変わる？①

Posted by: 大久保　恭子
2010年11月25日 10:20
マンション選びの新基準

賃貸の2DKアパートから新築の2LDKや3LDKのマンションに引っ越すと、暮らしのどんなところが良くなるのでしょうか。新築マンション購入者の声を集めてきました。事前に暮らしの変化を知っておくと、モデル

実録タワーマンション評価３　室内の居住性

今回は、居室部分の居住性についてレポートします。タワーマンションのメリットとして眺望の良さなどは想像できますが、その他の面ではどうなのでしょうか。