一度の見学ですべてが分かる1知らない街のチェック法

現地に行ったら見るべきものは、街の様子、モデルルーム、販売担当者の3点です。 でも一度で済ませるには最低4～5時間、じっくり見るなら1日はかける覚悟が必要です。10年、20年いえ30年超も住むことになるわけですから、1日程度かけても、かけ過ぎということになりません。小旅行の気分で出かけましょう。 1、便利で楽しい生活ができそうか ・最寄駅周辺から候補マンションまでの道筋に日常生活に必要なスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、銀行、郵便局、区役所などの生活利便施設があるか ・書店、DVD・CDショップ、映画館、美術館、劇場などの文化施設があるか ・河川や公園・緑地、運動公園などの屋外施設があるか 2、将来、街が衰退しないか ・住宅以外に企業のオフィスや工場があり、街の外からも多数の人が訪れているか ・小・中・高だけではなく大学、専門学校などの教育機関があり、街の外からも多数の学生が訪れているか ・その街で働く人、学ぶ人、暮らす人のための商業・飲食などの施設が充実しているか また、そのような施設を目当てに他の街から多数の人が訪れているか 1、2について、自分のなかで合格点が付けられるようでしたら、街に求める条件はクリアしたことになります。ただし、これはあくまでデータ上の事実ですから、実際に街にでかけて自分の目で確かめたり、住む人の雰囲気が自分の感性に合うかどうかを実感することが大切です。 次に、現地チェック法をお教えします。ポイントは、あなたと似た人が多い街かどうかを見極めること。 駅の改札口にたつと住民の特色が分かるあなたと同じ人が多く暮らす街かどうかは、以下のような事項を確認します。 ・朝の通勤時に候補物件の最寄り駅に立ち、通勤する人を観察する ......年代、男女比率、服装などを観察すると、だいたいの住民構成、たとえば共働きが多い、子育て中の専業主婦が多い（30、40代の男性通勤者は多いが、同年代の女性通勤者は少ない場合は、子育てのため専業主婦をしている人が多いことが想像される） ・候補物件の最寄り駅付近の不動産屋さんにヒアリングする 　......この街でマンションを買う、借りる人たちの年代、家族構成、購入価格・家賃の相場などを聞くことで、自分と同じような人たちが多いかどうかが分かる。今度ここに住もうかと思っているので教えてくださいと頼めば、案外不動産屋さんは親切に教えてくれる。 ・ランチタイムにミセスが良く行くお店に行く 　......さりげなく会話に聞き耳をたてることで、将来ご近所さんとなる方々の興味関心などが分かる ・街に張られている掲示板を見る 　......住民の関心事や問題とされている事項が分かり、街のコミュニティ度も想像できる ・候補物件の最寄り駅から会社まで通勤してみる 　......通勤時の混雑状況、乗り換えのしやすさなど、通勤が快適かストレスフルかが分かる。毎日のことなのでとても大事 公園で遊ぶ人、スーパーの品揃えも観察あなたに合う暮らしができる街かどうかは、以下のような事項を確認します。 ・候補物件の周辺に建つマンションのバルコニーや駐車場を見る 　......バルコニーに干されている衣類や駐車場に止まっている車の車種などを見ると、自分の好みに近い住民が多いかどうかが分かる ・付近の公園へ出かけてみる 　......子ども連れが多いか、ペットを飼っている人が多いかなど、家族構成・年代、ライフスタイルが自分に近いかどうかが分かる ・スーパーで買い物してみる 　......自分たちの暮らしに必要なものが揃うか、欲しいモノの品ぞろえがあるかなどを確認。街によっては、エスニック系料理や欧風料理の材料が豊富なところ、ガーデニング用品の豊富なところなど、品揃えに特色あり。自分の基本的なライフスタイルに合う、合わないがそうした品揃えからも分かる。もちろん生鮮食料品の種類や鮮度、販売量（野菜やお惣菜が１人分に小分けして売られていると、シングルが多い街）などを見ることで、この街の住人の家族構成や、家庭でどの程度の料理をするのかといった、ライフスタイルなども把握することができる その他、候補物件までの夜道の安全性や騒音状況、水害、地震などの災害の危険度など、安心・安全に暮らせる街かどうかをチェックすることもお忘れなく。こうしたことを調べるには、インターネットで防犯マップ、災害ハザードマップを閲覧します。加えて私は、物件周辺は派出所や警察署に行き、犯罪について質問することもあります。 地元の不動産屋に乗り込んで聞き込み調査、なんて方法もあります。詳しくは、次のページで。 こうすることで、この街の住民層が具体的に掴めますし、ゆくゆく何かの事情で貸す、売るときにどうなのかも分るので、その街を知る貴重な情報源になります。 なかなか、不動産屋さんのドアは開けづらいものではありますが、「この周辺でマンション購入を検討しているので、お話を聞かせて」と言うと、時間さえあれば、結構丁寧に話してくれるものです。いつか自分のお客さんになるかもしれないということもあり、親切な対応をしてくれるところが多いです。