中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

道玄坂からみた外観	道玄坂からみた外観

■ノア道玄坂で今回調査したのは、中層階・北東向き・1LDK・約45?の住戸です。道玄坂向きの住戸で北東向きですが、暗さは感じない比較的明るい住戸です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 2.3	16.日照・通風・採光の良さ	■ベランダに面している道玄坂は、片側2斜線の幅員の広い道路ですので採光は問題ないと思います。 ■2面開口により、風通りの良い住戸になるでしょう。 ■サッシ高さが約1m70cm前後と低いです。	-	-
	17.遮音性の高さ	■床スラブ厚は約15cm、戸境壁厚は12cmと当時の基準では一般的ですが、今のマンション仕様から考えると遮音性は低いです。リフォームなどによって、遮音性をあげることが必要になってくることも考えれられます。 ■床材の遮音等級やサッシ性能は、一般的な範囲内です。	2.3
	18.室内空間のゆとり	■室内に柱・梁型がでてきますので、少し圧迫感があります。	-	-
	19.間取りの良さ	■居室に、柱･梁型がでてきますので、将来的間取りの自由度に制限がありそうです。 ■動線は、食寝分離タイプですっきりしていて動きやすそうです。 ■収納量は普通です。衣類収納は充実していますが、普段あまり使わないものの収納場所に困りそうです。	-	-
	20.バリアフリー対応	■水まわりスペースが一段上(約8cmほど)上がっています。車椅子などでの生活には不便さを感じます。	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■床、壁とも分譲当時は直張りです。 ■階高は約2m75cmとあまり余裕はありません。 ■スケルトン・インフィルではないので、水周りの位置変更などといった大掛かりのリノベーションは容易ではないでしょう。	2.5