中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

エントランス	エントランス	道玄坂からみた外観

■ノア道玄坂は、昭和54年竣工のマンションです。昭和56年に建築基準法施工令改正になった新耐震以前の建物になります。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 1.8	8.構造の長期使用度	■耐震診断、耐震補強の実施はないそうです。 ■給排水管は定期的にメンテナンスされているそうです。	？	？
	9.省エネ・環境対応	■屋上緑化や壁面緑化はありません。 ■雨水利用や太陽光発電といった省エネ対策も行われていません。	1.0
	10.バリアフリー対応	■前面道路が勾配道路となっており、エントランス前は1〜2段ほどの段差があります。一部、段差が無いところもあるので、車椅子などの通行は可能です。 ■建物内の共用部分の床は、ほぼフラットです。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地いっぱいに建物が建っており、隣棟との間隔はほとんどありません。 ■エントランスはまわりは、広くはありませんが狭すぎることもなく、普通といったところです。	1.7
	12.街並みとの調和	■赤いレンガ調のタイル張りで、この年代に建てられたマンションによく見られる外観です。古さは感じますが、汚さはありません。 ■街並みとは調和がとれています。 ■エントランスやエレベーターまわりは改装されていて、壁には天然石タイルがあしらわれています。	1.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設、フロントサービスはありません。 ■ゴミ置場は、1階外部にあります。雨の日は濡れてしまいますが、臭いなどといった面では問題ありません。 ■エレベーターは、総戸数323戸に対して2基と少ないです。朝などの利用する人が多い時間帯は、エレベーター待ちが懸念されます。エレベーターホールに、内部カメラの映像が映るモニターがあり、人が乗っているかどうかが確認できます。	2.5
	14.セキュリティの充実度	■24時間在駐の自主管理(ノア道玄坂管理組合)になります。 ■日中は誰でも出入りできるようになっていますが、夜間はオートロックになります。各部屋オートロック解除の操作はないので、受付後、管理人によってロック解除となるようです。 ■廊下は内廊下、一部外廊下となります。外からは見えないので安全性は高いでしょう。	2.0
	15.建て替えのしやすさ	■議決権の保有率は不明です。よって、建替えしやいいかの判断はつきにくいですが、総戸数が323戸と多いことから、建替えなどと合意形成は容易ではないと思われます。 ■しかし築約30年の建物ですので、建替えの話もでてくると思いますが、2年後に大規模修繕が予定されているようです。よって、すぐに建替えという可能性は低いと思われます。	？	？