中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

建設中の現場	建設中の現場	敷地東側の遊歩道
	敷地南側の遊歩道

■パークホームズ品川ザレジデンスは、性能評価を設計で取得、建設で申請中、共用施設の充実したマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 4.0	8.構造の長期使用度	■性能評価を設計で取得、建設で申請中です。 ■劣化対策等級は最高の3、免震構造で安心できます。 ■設備の維持管理等級は専用部分で等級2、共用部分で等級1、コンクリートに埋め込まれておらずメンテナンスやリフォームはしやすいでしょう。	4.0
	9.省エネ・環境対応	■省エネルギー等級は最高の4、太陽光発電で共用部に供給され、電気料金も節約できます。 ■環境性能評価の省エネ対応は★★★、みどりの項目は★★です。 ■給湯器はエコジョーズ、トイレはタンクレスの節水トイレを採用、地面以外に屋上緑化がありヒートアイランド現象の緩和になります。	4.0
	10.バリアフリー対応	■外部から各住戸の玄関まで極力段差がないよう設計、必要な部分にはスロープを設けています。	2.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地のゆとりはそれほどありませんが、敷地の運河沿いには遊歩道があるので気にならないような気がします。 ■敷地北側の隣地にはマンションがありますが、タワーパーキングが配置されていますので、問題ありません。他の隣地は運河と旧海岸通りです。 ■エントランスやエントランスホールは広くゆとりがあります。	4.3
	12.街並みとの調和	■外観は運河に浮かぶ船のイメージでデザインに好感が持てます。 ■運河沿いの敷地周囲に植栽があり、デッキを設けリゾート地のようなイメージです。運河がもう少しきれいなら最高なんですが・・ちょっとにおいが気になりました。	5.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は1階にライブラリーラウンジ、パーティルーム、キッズルーム、キャナルラウンジ、各ラウンジにはウッドデッキのテラスがあります。 ■24時間365日｢お客様センター｣があり、通信サービスにより困った時に対応してくれます。 ■各住戸にディスポーザー、各階にゴミ置き場、1階に粗大ゴミ置き場があります。 ■エレベーターは非常用含めて3基、住戸数に対して妥当です。 ■タワーパーキングの駐車場があり、64台月額32000円〜34000円、またカーシェアリング(1台)は無料です。 ■駐輪場は、239台月額100円〜400円、レンタサイクル(12台)は無料です。 ■バイクは8台で月額1000円です。	4.3
	14.セキュリティの充実度	■管理は、日勤管理で警備会社と契約しています。 ■オートロックは風除室とエントランスホールの2か所で安心できます。 ■共用部分に防犯カメラを設置、エレベーターは子供が操作しやすいように床から約1mの位置にスイッチを設置、1階エレベーターホールにはカゴ内の様子が分かるモニターが設置されています。 ■各住戸の玄関に防犯センサーを設置、一部住戸の窓ガラスは防犯ガラスが設置されています。 ■新聞配達の配達員のみ一定の時間入館を許可し各住戸玄関までお届けするシステムです。 ■共用廊下は見通しが良く敷地内部に向いているので安心できます。	4.0
	15.建て替えのしやすさ	■建て替えの時は同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので住民の同意を得るには時間がかかりそうです。	3.0