中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■ガーデンフラッグシティはアウトフレームの逆梁工法工法を採用して、その上アンドボンド工法かつ梁を壁に内蔵することにより、室内はかなりすっきりした空間になっています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.7	16.日照・通風・採光の良さ	■調査住戸は2ＬＤＫ・70.91?の高層階で西北の角部屋で、居室からの風景は周辺に視界をさえぎる建物がなく、眺望も良いです。 ■リビングのサッシュは高さが2.3ｍ以上のワイド＆ハイサッシュを採用してあり、明るい部屋です。 ■３面開放で、キッチンや浴室にも窓があり風通しがとても良いそうです。	-	-
	17.遮音性の高さ	■床スラブは25cm・戸境壁は18cm以上になっており、 ＬＬ45のフローリングを採用しているので遮音性は確保されるています。 ■寝室・水回りの間仕切り壁はプラスターボードを２重貼りにして、遮音性を高めています。	3.5
	18.室内空間のゆとり	■アウトフレームの逆梁工法工法を採用しているので、大きい開口部が取れ、スパンも7ｍ以上取れているのでスッキリしていました。 ■梁内蔵壁になっているので、室内に梁が露出していません。	-	-
	19.間取りの良さ	■間取りはキッチンと洗面室がつながっており、主婦にはうれしい配置だと思います。 ■収納は各居室にはあり、廊下などにも物入れがあります。 ■バルコニーにはスロップシンクや防雨型コンセントが設置してあり、ガーデニング等も楽しめます。 ■専用の玄関ポーチがあり、共用廊下に面した部屋のプライべートが確保できます。	-	-
	20.バリアフリー対応	■トイレと浴室にコールボタンがあり、リビングにいる家族に知らせます。 ■玄関・廊下・洗面室・浴室・ＷＣに手すりの下地加工をしています。	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■床・天井ともに二重ですが、パイプスペースが部屋内の水回り部分にあり、水回りを含めた将来的なリノベーションは難しいと思われます。	3.0