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イニシア新川崎: 平成20 年11月 築
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イニシア新川崎：居住性（共用部分）
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イニシア川崎の完成した外観（２００９年２月）
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 イニシア川崎南側の敷地周辺（２００９年２月）
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■イニシア新川崎は18層吹き抜けの中庭が特徴的なマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 3.9 |
8.構造の長期使用度 |
■設計・建設で性能評価書を取得しています。
■免震構造ではありませんが、杭を支持地盤層に深く根入れする工法を採用したり、配筋のピッチを基準法より細かくするなどの工夫をして、構造の長期使用度を高めています。 |
4.0 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■イニシア新川崎はＣＡＳＢＥＥ川崎（建築物総合環境性能評価システム）で省エネルギー4.1点、みどり・街並みで3.2点を取得しています。６項目全体の平均点も★4つを取得し、環境に配慮したマンションといえるでしょう。
■オール電化マンションで省エネ対応の給湯器エコキュートを採用しています。
■屋上緑化もあり最上階の室内の温度上昇をやわらげる配慮をしています。 |
3.0 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■エントランスホールからエレベータ前、各階の廊下とも広く、直線的なプランなので移動はスムーズでしょう。 |
？ |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■6階建てのパーキング棟北側の緑地ゾーン（グリーンケープ）をはじめ、建物と敷地境界線沿いは植栽が施されています。その周辺はすべて道路なのでゆとりのある立地です。
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4.3 |
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| 12.街並みとの調和 |
■建築家大江匡氏がデザイン監修していて、都会的な洗練された外観です。敷地にもゆとりがあり緑の植栽も多く建物を一周するように配置されています。エントランスのアプローチ、ホールはシンプルで飽きのこないデザインです。18層吹抜の中庭は大変開放的です。
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3.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■大規模物件だけありエントランスラウンジ、ホール、18層を貫く吹抜、スカイラウンジ、キッズルーム等共用部分は広く充実しています。セキュリティは先進の設備やシステムを導入しているようです。ゴミ置き場は建物内にあり24時間ゴミ捨が可能です。駐車場は別棟の屋内駐車場です。 |
4.0 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■中央管理室が設置されていて24時間有人体制がしかれています。また管理（フロントスタッフ）が朝8時から夜10時までさまざまなサービスに答えてくれます。住戸数の多いマンションならではの安心感を手に入れることができます。 |
4.3 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■技研つけんの歩油状態は不明ですが、居住者の合意が得られれば同様の規模の建物は建てられます。 |
3.0 |
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