中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

エントランス	エントランス	駐車場入口
	敷地東側	人気のラーメンの大勝軒

■パークハウス護国寺は住宅性能評価の設計と建設で取得している信頼性の高いマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.5	8.構造の長期使用度	■住宅性能評価を設計と建設で取得しています。100年コンクリートと呼ばれる強度の強いコンクリートを採用し耐久性や維持管理の面でも信頼できるマンションです。	3.3
	9.省エネ・環境対応	■サッシはペアガラスを使い、断熱折り返しは45cmと断熱性が高く、エコジョーズを採用しています。	2.5
	10.バリアフリー対応	■共用部分のバリアフリー対策はフラットフロアで他は特にありません。	2.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■1階住戸には専用庭があり、敷地東側が駐車場と駐輪場があり、北側は車路となりゆとりがあります。駐車場側にサブエントランスがあるので便利です。 ■エントランスホールは住戸数に対してゆとりがあります。	4.3
	12.街並みとの調和	■外観は落ちついた色合いのタイル貼り、デザイン的には普通の感じです。 ■エントランはガラス貼りですっきりとしたデザインです。周囲に植栽をし外部からの視線を妨げています。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■エレベーターは37戸に2基と充実していて、CFGに1基、ABEHに1基と区分されています。エレベーターホールにはパティオとテラスがあり、上部は吹き抜けで壁はガラスブロック、光が差し込んで柔らかな空間となるでしょう。 ■ゴミ置場は北側にあり内部と外部の入口があり、位置も問題ないと思います。 ■共用施設やフロントサービスはありません。	3.5
	14.セキュリティの充実度	■管理形式は日勤（月・木・金・土の8時から14時まで）、警備会社と契約24時間遠隔管理です。 ■セキュリティはダブルオートロック（ICチップ内蔵の非接触キー)とディリプルシリンダー錠、玄関扉と窓に防犯センサーが設置されています。また1階住戸の開口部には防犯合わせガラスを採用し安全対策を採っています。 ■共用廊下には外部には閉じていて、吹き抜けが2ヶ所あり明るいイメージです。 ■警備会社と契約し24時間遠隔監視です。	4.0
	15.建て替えのしやすさ	■1所有者1議決権ですので、住民の同意が得られれば同様の建物が建ちます。	4.0