中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■大川端再開発地区「リバーシティ21」とは月島にある8棟の超高層マンションを中心とする大規模住宅郡で、都心回帰の促進を図るために住宅・都市整備公団、東京都住宅局・東京都住宅供給公社・三井不動産によって石川島播磨重工業東京工場の跡地に再開発事業としてつくられた街です。
■シティフロントタワーは月島再開発地域の先駆けとなったリバーシティの西ブロックに位置し、総戸数290戸、31階建ての当時としては高級なタワーマンションです。センチュリーパークタワー・スカイライトタワー・シティフロントタワーと高さを変えながらもデザインを統一し、ブルーのトーンで色分けされた外観は、隅田川や周囲の公園との景観が調和し上質な感じがします。この3つのマンションは中古でも人気があり、価格も高めです。シティフロントタワーはスカイライトタワーより少し古く、どちらかと言えば重厚な感じで好みが分かれるそうです。
■月島駅から6分、大江戸線と有楽町線の2路線で都心にも近く、スカイライトタワーとシティフロントタワーを結ぶ北側の低層棟にはスーパーがあり、雨にぬれることなくお買い物ができます。リバーシティ内は生活施設と住環境が充実していて、子育てしやすい場所です。
■間口は東・南・西向きの3方向、西の向かいに40階建てのスカイライトタワーが建っていて、西側中住戸はお見合いするような感じです。しかしどの住戸もワイドスパンで、2.35mのハイサッシ、天井高2.5m前後、LDの窓の面積も大きく日照・採光、高層階は眺望に優れています。
■設備はセントラル方式で当時としては珍しいSIの構造、オール電化、しかしながら省エネという感覚はまだなかったようです。住戸内は下り天井が少なくまた梁や柱も室内に露出しておらずすっきりとした居住空間です。また床の仕上げはすべてカーペット敷きです。
■設備は全居室に天井カセットエアコン・食器洗浄乾燥機、LDに床暖房が設置された当時としては珍しいオール電化のマンションです。新築分譲時はシーズヒーターだったのですが、ほとんどの住居がIHクッキングヒーターにリフォームされているようです。
■共用施設は1階エントランス前の広いロビーだけですが、大きな窓から池と緑地が見える豪華な感じのものでした。共用部分は綺麗に使われていて、外壁などにも劣化は見られませんでした。
■管理費も高め、修繕積立金も潤沢で大規模修繕工事が今年行われたばかりです。