桜上水ガーデンズ世田谷区桜上水4丁目413番2 京王線桜上水駅徒歩3分中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

桜上水ガーデンズ: 平成27年5月築

桜上水ガーデンズ：詳細トップ（総合評価）

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物件プロフィール
交通	京王線桜上水駅徒歩3分
所在地	世田谷区桜上水4丁目413番2
築年月	平成27年5月
総戸数	878戸
専有面積	70.03～96.7m`²`
間取り	3LDK～4LDK
分譲時売主	野村不動産株、三井不動産レジデンシャル株

更新履歴：2014-01-30 04:45:59

駅に近い＋敷地が広い桜上水ガーデンズは希少価値のあるマンションです。

■桜上水ガーデンズは桜上水駅より徒歩3分、桜上水団地の建て替えにより計画されました。
■878戸という大規模で、駅近くのタワーマンション以外でこの規模があるのは珍しいでしょう。
■売主は野村不動産株、三井不動産レジデンシャル株、設計は日建ハウジングシステム、施工は大林組、清水建設株です。
■最寄駅は京王線の桜上水駅一つですが、都営新宿線や東急線に乗り換えしやすく、新宿、渋谷等多くの方面に行きやすい場所です。
■駅周辺にはスーパーもその他のお店も揃っています。
■敷地は住宅と日本大学の運動施設に囲まれています。
■騒音を出す交通機関や店舗はありませんが、運動競技場からの声援やかけ声などは覚悟が必要かもしれません。
■広い敷地にA棟からI棟で構成され、棟によって周辺の影響を受ける場所と、敷地内で完結する住戸があります。駅からの距離も棟によって違いますし、共用施設や庭とのつながりや、景色もそれぞれ異なります。
■高い階からは富士山も望める住戸もあるそうです。低層階も敷地内の緑を楽しめる住戸も多いと思います。
■最も高い棟は14階建てです。全ての棟が免震構造になっています。
■24時間有人管理と共用施設も揃っています。
■各階2,3戸で1基のエレベーターを利用するタイプが多く、2方向にバルコニーがある住戸も多くあります。
■多くのタイプのプランがあります。各部屋の広さや形は整っています。
■天井も高く、サッシの高さも高めでスッキリしています。空調機が壁掛型であるのが残念な点です。
■その他ディスポーザー、床暖は設置されます。
■販売価格は坪320から330万円です。
■棟により多少異なるそうですが、管理費は190円/㎡、修繕積立金は90円/㎡程度です。
■早い時期には、カラーセレクトやプラン変更などのオプションがあります。
■以前の桜上水団地は1965年に建てられた、当時としてはモダンな最先端の住まいでした。全約400戸の居住者が20年の歳月をかけて建て替え計画が実施されたそうです。その居住者の90%、359戸が新しい建物に住まい続けます。
■以前からある樹木も残され、広い敷地は竣工時から気持ちの良い環境になりそうです。

評価点評価の見方		3.6
		3.3
		4.2
		3.5
		3.6

358位