中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

建設現場	建設現場

■パークシティ中央湊ザ・タワーは、性能評価を取得、共用施設が充実したマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 4.2	8.構造の長期使用度	■住宅性能評価を計画で取得、建設で申請中です。 ■性能評価の劣化対策等級は最高の3、免震構造で安心できます。杭の問題をお聞きしたら、問題になってる会社ではないそうです。 ■性能評価の維持管理対策等級は専用部分で2、共用部分で1、配管はコンクリートに埋め込まれていないのでメンテナンスはしやすいでしょう。	4.0
	9.省エネ・環境対応	■性能評価の省エネルギー対策等級は最高の4、給湯器はエコジョーズ、タンクレスの節水トイレ、サッシはLow-E複層ガラス、LED照明を使った省エネ対策があります。 ■環境性能表示の省エネの項目で★★、みどりの項目で★★★、36階にスカイガーデンがあり屋上緑化されていてヒートアイランド現象に対応しています。	4.0
	10.バリアフリー対応	■敷地は南東側より北西側の方が高くなっています。 ■道路からエントランスまでなだらかな坂になっていて、エントランスからエレベーターホールまでは平坦です。 ■駐車場やバイク置き場があるサブエントランスと、駐輪場出入り口からエレベーターホールまでは高低差があるのでスロープが設置されています。	2.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■建ペイ率は60%、敷地の南側にリバーガーデンがあり敷地にゆとりがあります。 ■敷地周囲は道路に面しているので隣地とは十分離れています。 ■エントランスやエントランスホールは広くゆとりがあります。	5.0
	12.街並みとの調和	■リバーサイドを意識しているのかガラス面が多い外観、屋上のスカイガーデンは羽を広げたガラスの壁が好感が持てます。対岸にはリバーシティ21のマンション群があり、対をなす感じになりそうです。 ■外構はラウンジ前にはリバーガーデンがありやさしい水の流れと木々で落ち着いたガーデンになっています。また敷地周囲に植栽があります。 ■エントランスやラウンジは、八丁堀を意識して壁には格子のデザインを取り入れ照明器具も和風なデザインで統一されています。	5.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■コンシェルジェサービスがあり、共用施設は充実しています。2階にパーティルーム・キッズルーム・ステディカフェ・ライブラリー、23階にゲストルームが2部屋、36階にスカイガーデンがあります。 ■ゴミ置き場は各階にあり、1階に粗大ゴミ置き場と集積所があります。 ■エレベーターは13人乗りが低層用と高層用が2基ずつ、他に非常用が1基あります。104人に1基ですのでちょっと少な目です。 ■駐車場は132台、バイク置き場は14台、駐輪場は672台置けます。車をお持ちの方は住戸数に対して少なめですので注意してください。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■管理はALSOKと契約され24時間有人管理、セキュリティは風除室とエレベーターホールの2か所、エントランスホールにはコンシェルジェの目視もあるので安心できます。 ■エレベーターには防犯対策があり、1階エレベーターホールには、かご内の様子が分かるモニターが設置されています。 ■全住戸の玄関に防犯センサーがあります。 ■住戸内の緊急事態には非常コールと緊急コール、また水漏れ対策の漏水センサーが設置され、インターホンで知らせてくれます。	4.7
	15.建て替えのしやすさ	■建て替えの際には同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので住民の同意を得るには時間がかかりそうです。	3.0