中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

建設中	建設中	イースト棟とウェスト棟の間には広場ができる予定

■パークシティ武蔵小杉ガーデン タワーズイーストは、長期優良住宅の認定を受けたクォリティの高いマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 4.5	8.構造の長期使用度	■性能評価設計で取得、建設で申請中です。また長期優良住宅の認定を受けています。 ■性能評価の劣化対策等級は最高の3、免震構造で安心できます。問題になっている杭は、住戸部分は直接基礎なので杭はありません。低層部(コンベンションセンターや共用部分)のみ杭がありますが、問題になっている会社ではないそうです。 ■設備の維持管理対策等級は専用部分と共用部分で3と高評価、共用廊下側に点検口があり、メンテナンスやリフォームは安心できます。	4.6
	9.省エネ・環境対応	■性能評価の省エネルギー対策等級は最高の4、サッシはLow-E複層ガラス、給湯器はエコジョーズを採用、コンベンションセンター(低層棟)の屋上と壁面緑化がありヒートアイランド現象に対応しています。また雨水は外構植栽の散水とトイレ洗浄用の給水に利用されます。 ■川崎市分譲共同住宅環境性能表示では緑・まちなみの項目で5段階評価で3、省エネルギーで4の評価です。	4.8
	10.バリアフリー対応	■性能評価の高齢者対策等級は4と高い評価、車いす対応があります。	4.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地は再開発によりゆとりがあります。また隣地とは十分離れて建設予定です。 ■エントランスは広くゆとりがあります。	4.3
	12.街並みとの調和	■外観は線路向こう側の三井のパークシティ武蔵小杉ザグランドウィングタワーと同じようなデザインで屋上にカーブのラインがあり他のタワーマンションと区分されています。夜はそのカーブの部分がライトアップされます。 ■外構は敷地周囲にサクラやケヤキ・ヤマモモなどの植栽があり、西側には広い噴水のある広場があり地域住民との交流の場となりそうです。 ■エントランス前にはガーデンがあり、エントランスは石張りとガラスのコントラストが落ち着いた感じです。 エントランスホールも石張りで柔らかで豪華なデザインです。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は充実していてコンシェルジェサービスがあります。 ■2階にライブラリーラウンジ、3階にシガーバー(喫煙室)・ゲストルーム・キッズルーム・スタディルーム・フィットネスルーム、48階にビューラウンジとゲストサロン、49階にビューバス、屋上にスカイビューガーデン があります。 ■ゴミ置き場は各階にあり、住戸にディスポーザーがあるので便利です。 ■エレベーターは低層用3基、高層用2基、非常用は1基ありますが、住戸数に対して少な目です。 ■駐車場は246台(月額19000円〜25000円、身障者用は30000円)、駐輪場は910台(月額200〜400円)、バイク置き場は23台(月額2000〜3000円)です。 ■防災倉庫が各階にあり、防災ステーションが4・12・21・30・39・48・53階にあり停電時には蓄電池や非常用発電機から電源を供給します。また3階のフィットネスやゲストルームを災害対策拠点として設定しています。	4.5
	14.セキュリティの充実度	■オートロックはダブル、風除室とエレベーターホール入り口にあり、グランドエントランスホールではコンシェルジェの目視がありますので安心できます。 ■管理は24時間有人管理、警備会社（ALSOK）と契約して緊急時に対応しています。 ■各住戸の玄関と一部の窓に防犯センサーが設置されています。また1階と2階のエレベーターホールにはエレベーターの内の様子が分かるモニターが設置されています。 ■共用廊下は内廊下で見通しが良いので安全です。 ■新聞配達の配達員についてのみ一定時間、入館をして住戸玄関まで届けてくれます。	4.7
	15.建て替えのしやすさ	■建て替えの時は同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので同意を得るには時間がかかりそうです。	3.0