中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

入り口　地下鉄入り口と並んでいる	入り口　地下鉄入り口と並んでいる	エントランス
	ロビー	西側の建物と近い

東新宿レジデンシャルタワーは特別な共用施設はありませんが、24時間有人警備されています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 2.6	8.構造の長期使用度	■東新宿レジデンシャルタワー性能評価を取得していません。	1.0
	9.省エネ・環境対応	■環境性能評価以前の建物です。 ■2階のごく一部に屋上緑化があります。 ■特別の省エネ施設はありません。	3.0
	10.バリアフリー対応	■東新宿レジデンシャルタワーの共用部分には危険な場所はありませんでした。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地にゆとりは無く、隣地との間もぎりぎりですが、都心のマンションだけに仕方ないところでしょう。 ■エントランスは少しの退きがあります。	1.7
	12.街並みとの調和	■東新宿レジデンシャルタワーは上部の曲線と、エントランス周りの石貼りが特徴です。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設はエントランスロビーのみです。 ■フロントは平日は7:30から21:30の間管理人が、その他の時間は警備員が詰めています。 ■フロントではクリーニングや宅急便の取次ぎサービスなどが受けられます。 ■ゴミ置き場は駐車場内にあり、少し面倒な位置です。 ■エレベーターは2基と多少少なめでしょうか。	2.0
	14.セキュリティの充実度	■東新宿レジデンシャルタワーはシングルロックされています。 ■その他の防犯対策はありません。 ■共用廊下は南北に伸び、途中クランク状になっています。内廊下で一部は外廊下になっていますが、外からは覗かれることは少ないと思いました。 ■管理人と警備員が交代で、24時間誰かが居るので安心感はあります。	3.2
	15.建て替えのしやすさ	■東新宿レジデンシャルタワーは東京都の地下鉄施設と合築の建物です。将来の建替え時の規約があり、東京都は「不利益にならない場合は管理組合の決議を拒否できない」と定められています。実際の場合、どうなるのかは不明です。	3.0