中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■インペリアル広尾は昭和54年竣工のワンルームからファミリータイプまで混在した都市型マンションです。
■売主は東京興産株式会社、施工は清水建設株式会社です。
■最寄駅は日比谷線の広尾駅で、白金高輪駅にも徒歩圏ではありますが、15分程度かかります。
■近くのお店、広尾駅周辺のお店を合わせると日常生活にはとても便利なマンションです。
■有栖川公園が気楽に散歩できる距離にあるのも魅力の一つでしょう。
■建物は明治通り、首都高に面し、階によって交通騒音が多少気にかかります。その他の周囲はフランス大使館やホテルでそこからの音の心配はありません。
■南に大きな道路があるのは音の問題はありますが、反面日当りが良く、将来も環境の変化が無いというメリットがあります。
■建物はエレベーターの停止階が3フロアだけで、他の階へは最寄の停止階から階段を利用する、というユニークな造りとなっています。1階の停止階へもエントランスから半フロア階段を上がります。そのため、日常的に階段を利用することになり、高齢者には大変かもしれませんし、引越しにも労力がかかりそうです。しかし、このような造りのため、南北に開放された住戸も多くとることが出来、プライバシー度の高い通風の良い住戸も多くあります。
■共用施設やセキュリティー面では最近のマンションに劣るとは思われますが、この築年数の建物としては仕方ないところでしょう。
■住戸内はリフォームされているものが多く、間取りや設備も様々です。
■大規模修繕工事も行われ、地デジなどの対応もしており、きちんと管理されていると思われました。
■旧耐震の建物で、耐震診断が検討されています。診断が行われた場合も結果、その後の対応はわからないのでその点では懸念が残ります。