中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

西新宿パークサイドタワーの多くの住戸は、現在は日当りの良い南西か南東向きです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.8	16.日照・通風・採光の良さ	■西新宿パークサイドタワーの各階はＬ字型で、主に南西、南東側を向いて住戸が配置されています。一部、北向き住戸があります。 ■南西、南東側は現在2階建ての建物に面しているため日当りは充分ありますが、将来の建替えによる環境の変化の可能性があります。 ■Ｌ字型のため、角住戸も多くあります。角住戸は2方向の開口があり、その他は1方向の開口です。	-	-
	17.遮音性の高さ	■床スラブ厚は25ｃｍ、戸境壁は乾式14ｃｍ、LL40のフローリングと、遮音性に配慮があります。 ■屋外からの騒音も気になりませんでした。	4.0
	18.室内空間のゆとり	■調査住戸は1LDKでしたが、間口は6ｍと広くリビングも寝室もきれいな形をしています。 ■柱、梁の出は多少あります。 ■リビングの一部は天井高が2.6ｍもあり、空調機が天井埋込型のため、すっきりした室内です。	-	-
	19.間取りの良さ	■西新宿パークサイドタワーの台所の熱源は電気で、当初はハロゲンヒーターでしたが、ＩＨヒーターにリフォームされている住戸もあります。 ■調査住戸は各部屋の広さも形もバランスの良い間取りでした。 ■寝室から、リビング、玄関ホール、洗面を通りトイレに入る動線が気にはなりましたが、収納も多く合理的なプランです。	-	-
	20.バリアフリー対応	■特別な装置はありません。 ■最近のマンションのユニットバスは低床式が主流ですが、西新宿パークサイドタワー建設当時は普及していなかったためか、段差のある浴室です。	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■床天井共、二重の構成となっています。 ■住戸内にパイプスペースが取られていますが、水周りの多少の位置変更も可能でしょう。 ■躯体の天井高さは3ｍ以上とゆとりもあります。	3.0