中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■グランエスタは東西線南砂町駅前2分の立地に671戸のビッグプロジェクトとして戸田建設施工で　東京建物・平和不動産・トータルハウジングにより分譲されました。
■グランエスタは東京都等の南砂町駅前再開発事業の居住ゾーンにあるニューライズシティ東京ベイハイライズ、クレストフォルム東京アヴァンセの中で一番駅に近い立地です。
■駅周辺の公園ゾーンに隣接しているため緑豊かで既に整備された環境です。トピレックプラザとスナモという大型複合商業施設、江東区の高齢医療センターも完成して　益々利便性の高い地域となっています。
■サウス、イースト、センター、ウエストの４棟が配されており、サウスは南西向きで採光・日照に優れていますが目の前の永代通りの車の騒音と南側には都営住宅や工場の煙突があるので景観が期待できません。ウエストはエントランスの上階にあたり、北西方向の駅を望みます。センターは中庭向きで1・2階は共用部で4階まで中庭にパーキング棟があるので景観がよくありません。イーストは南東向きで隣のニューライズシティとは　互いに角度を振って正対していないこと、ニューライズシティのせせらぎの緑道があるため緑に面して静かです。
■世帯数が多いことで共用施設が充実して管理費が安い反面、サウスは約160mの長さで　自転車置き場やゴミ置き場など　住戸によってはかなり遠くなるのがデメリットです。
■共用部のデザイン性・仕様も高く、専用部もハイサッシュ、すっきりした天井面や高い収納率など細やかな配慮があります。
■管理も24時間有人管理で広い敷地内を巡回と監視カメラで監視しているので安心です。
■敷地の北側を走る東西線は南砂駅とグランエスタの位置では地下を走って音は聞こえませんが、隣のニューライズシティの位置で地上に出るため音が聞こえます。