中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■青山パークタワーは旧梨本邸跡地に建つタワーマンションで、建設当時から話題にのぼった三井不動産分譲、三井建設、東急建設、大成建設共同施工のマンションです。
■今回の評価対象は11階の75?の住戸で　青山パークタワーマンションには約80〜90?の同規模の部屋は77室と二番目に多く、一番多いのは50?クラスが86室、一番大きな部屋で230〜240?クラスが8室となっています。居室は、東西南北各方向に均等にあり、当該住戸は西向きで西側隣地にある渋谷アインス（18階）は、約38ｍ離れていますが対面して見えます。一部抜けて渋谷の町並みが見えますが　タワーマンションとしての眺望を楽しみたい場合は方向と階数に注意が必要で眺望に対応して価格帯もあがります。
■住戸内は4種類の内装から選択できたそうですが、その他特別テイストとして世界の一流デザイナーの内装を選ぶこともできたようです。たまたま見た住戸は、イタリアンモダンで上質でプレーンな内装で玄関から続くホール床にも天然石が貼られ、リビングの窓台やトイレ、洗面、浴室の床にも天然石が使われ、高級感を出しています。玄関扉も2100?で重厚です。まだ築浅なため、内装の高級感に目を奪われがちですが、事務所仕様のハイサッシや、二重床、二重天井、3250mmの階高、パイプスペースの住戸外設置は将来の改修にも十分対応できます。
■VIPクラスの住人もいることから、セキュリティーは十分配慮されています。車寄せには昼間はドアマン、夜は警備員が配されています。24時間常駐管理、夜間は警備員5人体制で各箇所には集中監視盤によるカメラ監視システムが配されています。ホテルを思わせるフロントは取次、斡旋、手配などのサービスを行います。
■築5年ということで建物は美しく管理されています。バックヤードとなる各階にあるリサイクルステーションや1階の集積場所も整理整頓され清潔です。
■共用廊下の手すりや段差の少ないプランなど　高齢化の進む時代を反映した配慮がされています。また、ペット用のエントランスや動線も用意され、人との交差をさけながら、ペットとの生活も楽しめる工夫がされています。
■26階、29階にはスカイラウンジ、バーカウンターをはじめライブラリーや宿泊スペースがあります。360度の眺望が楽しめる地上120m、一周120mの屋上にはスカイデッキや大理石貼りで噴水や滝などがあるエントランスなど高級感あふれるよ共用部ですが、そこに留まって利用している方は見かけませんでした。