高評価マンションにみる「良いマンションの条件」

週刊住宅新聞社が行っている2010年度（2010年4月～2011年3月）に販売された新築マンションを対象とした「首都圏優秀マンション」で表彰されたマンションの紹介をしました。 まだの方はこちらを→「2010年度　評価の高かった新築マンション」http://www.mansion-hyoka.com/blog2/hyokano-takai/20110910-0801.html高評価されたマンションを通して、審査員のひとりでもある私が考える良いマンションの条件についてご紹介します。 今回の審査は、私に改めて「住まいとは何か」を考えさせる機会となりました。住まいの本質とは外からの風雨や外敵に煩わされることなく、ゆっくり安心して休養し子どもを育てる巣としての機能です。そして時代の変化とともに、住まいは炊事や、入浴、接客といった多様化した生活を入れる空間へと変わり、それに伴い様々な道具や設備が導入されてきたのです。 現在のマンション市場はさらに進化し、ついにはレジャーやスポーツ、エンタテイメントといった非日常の生活までが住居内に取り込まれ、エクササイズジムやプール、パーティルーム、防音完備のスタジオ等の共用施設や、ケイタリング、花の宅配などのコンシェルジュサービス、ＴＶ・ミストサウナ付浴室やディスポーザー・食洗機・ＩＨクッキングヒーター付キッチンのある住戸などが大規模物件を中心に装備され、もはや標準仕様の感すらあります。 加えて、国を挙げて取り組む省エネに対応した太陽光発電パネルなどエコ機器もいっせいに出揃い、今年度の審査対象となるマンションの多くが、住宅を高度なテクノロジーで機械化することで、競争優位性を高めようとする傾向を強く感じます。 こうした共用施設や設備などを持つマンションはあえて"もはや当たり前"のことになりつつあり、よほど際立った差異のあるマンションは希少性の高さを評価できますが、それ以外は標準とみなすべきでしょう。半面、10年も経てば陳腐化する住まいの機械化に比べて、住まいの本質に根ざした普遍性の高い居住性を追求したマンションは時を経ても価値は落ちないと考えます。 居住性を示すモノサシのひとつは広さですが、顕著な傾向として狭小化する住戸面積を、廊下部分の圧縮や可変間仕切りの工夫によって部屋数を確保しつつできるだけ広く暮らす努力が見られるマンションが多かったことがあげられます。これは消費者の所得水準が低下する中、年収500万円足らずでも買える価格に抑えるための、需要拡大手段でもありますが、更に一歩進めて、世帯の少子化・単身化による新たなライフスタイルを提案する狭小プランの登場が待たれるところでしょう。 そうした中、最優秀賞に輝いた「中野ツインマークタワー」は、基本スペックやエコ対応、青山ブックセンターと提携したライブラリーなど共用施設の充実ぶりに加え、SI（スケルトンインフィル）を採用し、家族構成の変化などに柔軟に対応することで、快適な暮らしを長期にわたり持続するための可変性の配慮が感じられました。 郊外小規模部門賞になった「パークハウス吉祥寺OIKOS」 一方、郊外小規模部門賞になった「パークハウス吉祥寺OIKOS」は、評価委員によって大きく意見が分かれたものの、私は最優秀賞にも匹敵するマンションとして高く評価しました。一戸建て住宅が隣接するという立地上の制約に妥協することなく、マンションの約束事になっているLDK側のバルコニーはあえて設けず、替わりに洗濯物干しと室外機置き場としての機能に徹したバルコニーを、洗面室・浴室側に設けるという斬新な解決策を導き出しています。 さらに、隣家からの視線を避けるためにLDKの窓は住戸ごとに位置も大きさも変え（ポツ窓）ており、常識破りの外観となっていて、全室南面を最大のセールスポイントにする一種住専の一般的な小規模低層マンションとは、居住性に対する洞察において一線を画しています。 また、多くのマンションが先進の機器を駆使して省エネを競う中、「吉祥寺」は外断熱とコンクリート打ち放しという熱効率を高める躯体、住戸単位のセントラルヒーティングと床チャンバー、共用部分の地熱活用などの空調の仕組み等、構造と設備が体系化されたエコ対応を目指している点も評価できます。 更に、コンセプト、ロケーション、ストラクチャーなどの項目で物件をアピールする販促色の強い従来型の物件ホームページとは異なり、設計者、企画担当者自らが「吉祥寺」ができるまでの経緯、物件の特色や物づくりへの考えを淡々と語る、媚びないホームページは、消費者に対して説得力を持っており、有効な販促手法ではないでしょうか。最新のテクノロジーに過度に依存することなく、本質的で普遍性の高い居住性を追求したマンションとして「吉祥寺」が持つメッセージ性を高く評価したいと思います。