- 2008年7月11日 11:07
- 評価の高いマンション
今月は都心部のマンションの新規販売が少なく、マンション評価ナビで評価の高かったマンションベスト5の発表です。
評価担当者からの感想も併せてご覧ください。
マンション名 |
総戸数 |
坪単価 |
売 主 |
---|---|---|---|
MASTERVIEW RESIDENCE |
241戸 |
458万円 |
鹿島建設 |
The Kashiwa Tower |
190戸 |
236万円 |
大和ハウス工業 |
ウィルローズ中村橋 |
44戸 |
― |
エルシード |
BELISTA浮間舟渡 |
52戸 |
174万円 |
藤和不動産 |
(仮称)ウィルローズ梅島 |
65戸 |
― |
エルシード |
マスタービューレジデンスが高い評価点を獲得したのは、「ゆとりのある建て方」「共用施設」「選り便利で快適に暮らせる設備」など建物に関する評価に集中しています。実際、住戸の広さに関係なく、全室天井に埋め込み式のエアコンをはじめ、洗濯乾燥機や食洗機がついています。反面、「将来更に発展する街」「将来にわたり住環境が維持できる街」など街力が今ひとつの評価でした。最寄り駅が地下にある田園都市線の池尻大橋、その地上には首都高と交通量の多い玉川通りがあり、駅を中心とした街の形成ができにくいことが大きな要因かと思われます。 静かな住環境に加え、敷地から10分以内のところに美術館・図書館・スポーツセンター・緑地があり、より豊な暮らしが期待できる立地といえます。周囲に高い建物がなく南向き・東向き・西向きの3棟ともに、日照に優れています。また、ワイドスパンで解放感のある居室空間や、トランクルーム・ジェットバスが付いているなど設備面での充実度もあいまって高評価につながりました。 周辺は住宅と工場が混在した街ですが、近くに公園があり、比較的静かです。ただ、マンションの敷地自体は埼京線・新幹線の候か高架と国道17号線の間に立地しており騒音が気になりますが、防音対策は考慮されています。 ウィルローズ梅島は14.64mの広い区道に面しているのですが、交通量は少なく静かな環境です。ツインタワー型のこのマンションは、全戸南向きという好条件です。グレーと白を基調とした外観デザインは洗練度が高く、エントランスのデザインは特にさわやかで好感が持てます。こうした点が高評価につながりました。 |
マンションの売れ行き低迷に対応した、動きが活発になっています。不動産各社は分譲中のものについては値引きを、今後販売を予定しているものについては、売れる価格を前提とした商品プランの設定を実践しています。こうした動きは夏休みをはさんで9月からの秋の商戦で更に顕著になりそうです。
こうした動きが7月以降の高評価マンションランキングにどう影響してくるか。興味深いところです。
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