発表! 2008年7月度の高評価マンションベスト10
2008.8.8 at 10:08 am byマンション評価ナビが、7月に評価を公開したマンションは17件でした。
そのなかから評価の高かったマンション上位10件をご紹介します。
評価担当者からの感想も併せてご覧ください。
マンション名 |
総戸数
|
坪単価
|
売 主 |
---|---|---|---|
中目黒アトラスタワー |
495戸
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460万円
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旭化成ホームズ |
D’グランセ東川口アイプレシャス |
72戸
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185万円
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大和ハウス工業 |
モダ・ビエント杉並柿ノ木 |
43戸
|
―
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フィンチ |
グランスイート高田馬場四丁目 |
44戸
|
―
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丸紅 |
アデニウム入谷ステーションファースト |
69戸
|
―
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ジョイントコーポレーション |
レクセル高田馬場 |
107戸
|
―
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扶桑レクセル |
ルネ品川中延 |
75戸
|
―
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総合地所 |
グローリオ三鷹禅林寺通りII |
34戸
|
―
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セコムホームライフ |
アールブラン池上 |
42戸
|
―
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モリモト |
リリーベル西葛西 |
24戸
|
―
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康和地所 |
住みたい街ランキングの常連である中目黒というブランド立地。さらに駅徒2分という立地の希少性は極めて高いといえるでしょう。よって、拠点性の高さはほぼ満点の評価でした。官民共同の駅前再開発事業(H23年夏完了予定)の一環で、ショッピング施設、公共施設、保育施設の他に、地権者住戸、UR賃貸住戸が同居しています。建物内に店舗があることで、生活に便利という評価はあがりますが、その他は直接評価に反映されません。建物内に多くの人が出入りするという面では、管理、セキュリティなど、良し悪しもありそうです。 交通や周辺のお店の状態はけっして良いとはいえませんが、それを上回る建物としての魅力があります。 外部空間も室内もさまざまな工夫、デザインがなされたマンションです。フラットなタイプの他、メゾネットやスキップフロアの住戸が集まり、変化に富んだ空間のプランがあります。 よくありがちな、「このロビーはデザイナー○○がてがけ・・・」とか「このインテリアは○○テイストで・・・」といったパッチワークのようなデザインの寄せ集めではなく、実力のある建築家がトータルでデザインした建物は、バランスのとれた気持ちが良いものです。 ただし、メゾネットやスキップフロアタイプは日常的に階段の上り下りが多くなりますので、それを理解した上での検討が必要でしょうし、最先端の設備機器や豪華な共用施設を求める方には向きません。また複雑な立体的構成のため、パンフレットではなかなか理解しづらいと思います。もう少し分かりやすけいパンフレットも作れたのでは、と思うのですが、、、。 すべてにおいてクオリティの高いマンションです。敷地が正方形に近く、中庭を中心に周囲に住戸を配置した効率のよい計画、標準装備も全てのタイプに共通でグレードの高いもの、ワイドスパンでハイサッシ・逆梁工法による梁の出が少ない、明るくスッキリした室内。 交通の利便性を最優先するという方々にとって、日比谷線徒歩1分という立地は、価値があると思います。 107戸中81戸がシングル・カップル向け住戸です。 セコムらしく、ハイレベルな安心・安全への配慮がこのマンションならではの特色といえます。 ■リリーベル西葛西
外断熱ですから結露の心配がありませんし、夏涼しく冬暖かい暮らしができます。一般的な工法のものより割高ですが、地球環境に配慮した建築ですから、長期的に快適な室内環境での暮らしが可能です。 |
7月度は、10物件中、8件が100戸以下の中小規模マンションでした。
豪華な共用施設やコンシエルジュサービスなどがつかない分、大規模より評価点が低くなる傾向にあるなか、デザイン性、セキュリティ、省エネ・環境共生、など1つのテーマを徹底的に追求したことで、高得点を獲得する結果となった次第です。決して万人向けではないのですが、好きな人、分かる人には魅力的な中小規模のマンションが今後も登場することを期待したいところです。